Exclusivité
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Maison de 145 m² à 15 minutes de Rennes
325 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 145 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 550 m²
A vendre en exclusivité par votre agence MEZERAY Immobilier !
Découvrez cette maison individuelle, située dans un lotissement de Poligné, à quelques minutes du centre bourg et de ces commodités (école, commerces, axe N137, etc.), à seulement 5 minutes de Bain de Bretagne et 15 minutes de Rennes.
Construite en 2004, cette maison d'une surface habitable de 145 m² et 165 m² utiles, est répartie sur deux niveaux :
- En rez-de-chaussée, une pièce de vie spacieuse, confortable et fonctionnelle composée d'une cuisine ouverte sur le séjour et d'un espace salon baigné de lumière grâce à sa triple exposition (Est, Sud, Ouest). Toujours en rez-de-chaussée, la maison possède une chambre avec salle d'eau privative, un wc indépendant, une buanderie et un garage attenant
- A l'étage, un palier spacieux style mezzanine mène vers 3 belles chambres, une salle de bains et un bureau.
- A l'extérieur, sur ce terrain d'environ 550 m², ce bien possède un bel espace jardin avec pelouse et terrasse en composite pour profiter des belles journées à venir.
Pour visionner la vidéo de présentation du bien, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier.
Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez directement votre agence de Grand-Fougeray.
Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences MEZERAY Immobilier (Grand-Fougeray & Guémené-Penfao) vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (Pancé, Poligné, Crevin, La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pierric, Conquereuil, Plessé, Blain, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !
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Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 15500€ TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 310000€.
Performance énergétique et climatique :
Date des diagnostics : 26/03/2025
DPE : D / 217 kwh/m²/an
GES : B / 7 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard compris entre 2500€ et 3460€.
Bien concerné par l'ERP, établi le 26/03/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : M161BP
Découvrez cette maison individuelle, située dans un lotissement de Poligné, à quelques minutes du centre bourg et de ces commodités (école, commerces, axe N137, etc.), à seulement 5 minutes de Bain de Bretagne et 15 minutes de Rennes.
Construite en 2004, cette maison d'une surface habitable de 145 m² et 165 m² utiles, est répartie sur deux niveaux :
- En rez-de-chaussée, une pièce de vie spacieuse, confortable et fonctionnelle composée d'une cuisine ouverte sur le séjour et d'un espace salon baigné de lumière grâce à sa triple exposition (Est, Sud, Ouest). Toujours en rez-de-chaussée, la maison possède une chambre avec salle d'eau privative, un wc indépendant, une buanderie et un garage attenant
- A l'étage, un palier spacieux style mezzanine mène vers 3 belles chambres, une salle de bains et un bureau.
- A l'extérieur, sur ce terrain d'environ 550 m², ce bien possède un bel espace jardin avec pelouse et terrasse en composite pour profiter des belles journées à venir.
Pour visionner la vidéo de présentation du bien, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier.
Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez directement votre agence de Grand-Fougeray.
Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences MEZERAY Immobilier (Grand-Fougeray & Guémené-Penfao) vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (Pancé, Poligné, Crevin, La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pierric, Conquereuil, Plessé, Blain, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
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Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 15500€ TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 310000€.
Performance énergétique et climatique :
Date des diagnostics : 26/03/2025
DPE : D / 217 kwh/m²/an
GES : B / 7 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard compris entre 2500€ et 3460€.
Bien concerné par l'ERP, établi le 26/03/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : M161BP
Les points forts du bien
- Aucun travaux à prévoir
- Vie de plain-pied
- Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
- Proximité des commodités
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol165 m²
- Séjour59 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2004
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationPoligné 35320
- RéférenceM161BP
Détail des pièces
- Séjour36.60 m²
- Cuisine11.86 m²
- Salon22.39 m²
- Dégagement2.98 m²
- Chambre 19.70 m²
- Salle d'eau2.55 m²
- wc0.82 m²
- Buanderie7.18 m²
- Garage19.94 m²
- Palier (17.18 m² utiles)14.96 m²
- Chambre 2 (17.93 m² utiles)13.84 m²
- Chambre 3 (14.22 m² utiles)9.09 m²
- Chambre 4 (13.81 m² utiles)11.27 m²
- Salle de bains (6.75 m² utiles)3.95 m²
- WC (1.25 m² utiles)0.80 m²
- Bureau (7.64 m² utiles)5.07 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI35022021000000022 • RCP Groupama Loire Bretagne
Carte T CPI35022021000000022 • RCP Groupama Loire Bretagne
