Vendu
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Maison de bourg, jardinet
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 55.61 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 140 m²
Ce bien est vendu par votre agence MEZERAY Immobilier. Idéal résidence secondaire ou premier achat, Située à deux pas de la gare (ligne REDON-RENNES), à quelques minutes du centre bourg de GUEMENE-PENFAO et du GRAND-FOUGERAY. Au coeur du bourg, charmante maison en pierres de 55,61 m² apparentes aux couleurs vives et joyeuses vous offre le cachet et le charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cheminée foyer ouvert et sa spacieuse terrasse en enfilade exposée Sud, cuisine aménagée. A l'étage : un bel espace servant de mezzanine, une chambre, salle d'eau/toilette. Jardinet intimiste de 140 m² entièrement clos, à l'abris des regards. Ses atouts : reliée au tout à l'égout, extension possible (véranda, pergola...), ardoises naturelles. Ce bien permet un accès rapide à l'ensemble des commodités de la commune (école primaire, boulangerie, pharmacie ..), port de plaisance et son halage au bord de la Vilaine. Pour les amoureux de la nature, vous souhaitez suivre le fil de l'eau ? C'est possible à pied, en vélo, en canoë ou en bateau.. Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez Pamela HERROUIN. Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres). Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous ! Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire) ------------------ Référence annonce : M082PH Performance énergétique et climatique : Date du diagnostic : 24/10/2023 Classe énergie, DPE : 300 kwh/m²/an Classe climat, GES : 10 kg CO2/m²/an Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 24/10/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 5 500 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,00 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires 110 000 €.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Tubes radiants/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1949
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNon équipée
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoises Naturelles
- LocalisationGuémené-Penfao 44290
- RéférenceM082PH
Détail des pièces
- Pièce de vie - cheminée foyer ouvert25,57 m²
- Cuisine5,29 m²
- Mezzanine13,32 m²
- Chambre 114,65 m²
- Salle d'eau - /toilette3,34 m²
Informations complémentaires
