Maison 3 chambres, 114 m² habitables
241 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 114.25 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 020 m²
A vendre en exclusivité par votre agence MEZERAY Immobilier !
Découvrez cette charmante maison individuelle, située dans le bourg de Guipry-Messac, à quelques minutes des commodités de la commune. Construite en 1968, cette maison a été joliment rénovée en 2018, alliant le charme de l'ancien à la modernité des équipements actuels.
Avec une surface habitable de 114 m² répartie sur deux niveaux, cette maison de plain-pied vous offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Vous serez séduit par sa pièce de vie chaleureuse et contemporaine grâce à une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte et un poêle à granulés. Un dégagement permet un accès indépendant à l'espace nuit comprenant, 3 chambres dont une suite parentale (chambre avec dressing et salle d'eau privative), une salle de bain et un wc séparé.
A l'extérieur, le terrain clos de plus de 1000 m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. La terrasse de 35 m², orientée plein sud et offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, est idéale pour des repas en famille ou des soirées entre amis. Passionné de bricolage ou besoin de stockage ? Vous pourrez bénéficier d'un garage indépendant de 55 m².
Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez directement votre agence de Grand-Fougeray.
Pour visionner la vidéo de présentation du bien rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier.Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences MEZERAY Immobilier (Grand-Fougeray & Guémené-Penfao) vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Plessé, Blain, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
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Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 11500 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 230 000 €. Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 29/11/2024
Classe énergie, DPE : C / 147 kwh/m²/an
Classe climat, GES : A / 4 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1360 € et 1900 €.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 30/11/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : M148BP
Les points forts du bien
- Parfait état
- Vie de plain-pied
- 3 chambres dont une suite parentale
- Terrain de 1000 m² clos
- Garage de 55 m²
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique, Portail motorisé, Volets électriques
- Surface au sol174 m²
- Séjour44 m²
- Surface terrasse37 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1968
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- IsolationLaine de verre
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoises fibrociment amiantées
- LocalisationGuipry-Messac 35480 - Guipry-Messac
- RéférenceM148BP
Détail des pièces
- Pièce de vie43.32 m²
- Mezzanine (surface utile 20.11 m²)6.78 m²
- Espace bureau (surface utile 18.04 m²)6.92 m²
- Dégagement2.05 m²
- Chambre 110.46 m²
- Salle de bains / Buanderie9.85 m²
- WC1.36 m²
- Dégagement2.55 m²
- Chambre 213.38 m²
- Mezzanine (de la ch 2, 19.94 m² utiles)2.03 m²
- Chambre 310.14 m²
- Dressing2.77 m²
- Salle d'eau3.98 m²
Informations complémentaires
Carte T CPI35022021000000022 • RCP Groupama Loire Bretagne
