Exclusivité
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Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Guipry-Messac 35480
262 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 106.9 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 1 893 m²
Vendu en exclusivité par votre agence MEZERAY Immobilier – Maison récente dans un cadre paisible !
Situé, en campagne de Guipry-Messac, à moins de 5 minutes des commodités (gare, commerces, écoles, etc.), ce bien vous permettra également un accès rapide à Bain-de-Bretagne et à l'axe Nantes-Rennes (N137).
Cette maison contemporaine, construite en 2021, allie modernité, confort et tranquillité.
Avec une superficie habitable d'environ 106 m² répartie sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour toute une famille.
En rez-de-chaussée, vous serez charmé par un séjour lumineux de 38 m², agrémenté de grandes ouvertures qui baignent l’espace de lumière naturelle. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, séduit par son élégance et sa fonctionnalité, idéale pour des moments de partage. En sus, une buanderie accessible par la cuisine, un WC indépendant et une chambre avec salle d'eau privative.
A l'étage, un palier dessert trois chambres et un espace salle d'eau à créer.
À l’extérieur, un terrain de plus de 1 800 m² vous invite à la détente, entre verdure et tranquillité. Profitez de la terrasse pour des repas conviviaux en plein air et laissez-vous séduire par le jardin.
De plus, la construction d'un garage est réalisable.
Située à Guipry-Messac, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités : crèches, écoles, collèges, commerces et restaurants sont accessibles en quelques minutes.
Pour plus de renseignements et visionner la vidéo de présentation du bien, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez directement votre agence de Grand-Fougeray.
Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences MEZERAY Immobilier (Grand-Fougeray & Guémené-Penfao) vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Plessé, Blain, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
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Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 12 500 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 250 000 €. Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 05/02/2025
Classe énergie, DPE : B / 80 kwh/m²/an
Classe climat, GES : A / 2 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 730€ et 1030€.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 05/02/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : M151AS
Situé, en campagne de Guipry-Messac, à moins de 5 minutes des commodités (gare, commerces, écoles, etc.), ce bien vous permettra également un accès rapide à Bain-de-Bretagne et à l'axe Nantes-Rennes (N137).
Cette maison contemporaine, construite en 2021, allie modernité, confort et tranquillité.
Avec une superficie habitable d'environ 106 m² répartie sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour toute une famille.
En rez-de-chaussée, vous serez charmé par un séjour lumineux de 38 m², agrémenté de grandes ouvertures qui baignent l’espace de lumière naturelle. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, séduit par son élégance et sa fonctionnalité, idéale pour des moments de partage. En sus, une buanderie accessible par la cuisine, un WC indépendant et une chambre avec salle d'eau privative.
A l'étage, un palier dessert trois chambres et un espace salle d'eau à créer.
À l’extérieur, un terrain de plus de 1 800 m² vous invite à la détente, entre verdure et tranquillité. Profitez de la terrasse pour des repas conviviaux en plein air et laissez-vous séduire par le jardin.
De plus, la construction d'un garage est réalisable.
Située à Guipry-Messac, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités : crèches, écoles, collèges, commerces et restaurants sont accessibles en quelques minutes.
Pour plus de renseignements et visionner la vidéo de présentation du bien, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez directement votre agence de Grand-Fougeray.
Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences MEZERAY Immobilier (Grand-Fougeray & Guémené-Penfao) vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Plessé, Blain, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
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Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 12 500 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 250 000 €. Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 05/02/2025
Classe énergie, DPE : B / 80 kwh/m²/an
Classe climat, GES : A / 2 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 730€ et 1030€.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 05/02/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : M151AS
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol107 m²
- Séjour38 m²
- Surface terrasse50 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2021
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionOuest
- Isolationlaine de verre
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- Toitureardoises naturelles
- LocalisationGuipry-Messac 35480 - Guipry-Messac
- RéférenceM151AS
Détail des pièces
- Pièce de vie et cuisine37,82 m²
- Buanderie13,20 m²
- WC1,20 m²
- Chambre 110,81 m²
- Salle d'eau3,30 m²
- Chambre 29,25 m²
- Chambre 312,01 m²
- Chambre 410,22 m²
- Salle d'eau5,10 m²
- Palier4,01 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
