Sous compromis
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Fort potentiel, 189 m² habitables
Sous compromis
Descriptif du bien
- Surface : 189.35 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 3 727 m²
Découvrez cette ancienne maison de caractère, à rénover.
A proximité de la gare, du port de plaisance, pharmacie et boulangerie.
A moins de 10 minutes de Guemene-Penfao.
Plongez dans le charme d'antan avec cette splendide maison de 189,35 m² habitables sur un terrain de 3 727 m².
Cette maison à rénover entièrement vous offre de beaux volumes, 8 pièces sur deux niveaux dont une partie habitable (salon/cuisine, une chambre avec salle d'eau privative), salle de bains, toilette, vestibule..
Grenier aménageable offrant un bel espace supplémentaire.
Une cave en sous sol.
Le jardin, d'une surface de 3 727 m², est un véritable écrin de verdure.
Constructible et piscinable, il vous permettra de créer un espace de détente.
Ce bien est idéal pour une famille en quête d'espace et de confort.
Imaginez-vous en train de restaurer chaque pièce, de choisir les matériaux et les couleurs qui reflèteront votre style et votre personnalité.
L'audit énergétique a été réalisé et vous permet d'être éligible aux subventions pour la rénovation énergétique de ce bien. Vous pouvez bénéficier d'un financement à taux zéro et des aides d'État : Ma Prime Rénov, Anah.
Un fort potentiel à exploiter !
Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, et contactez Pamela !
Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Guémené-Penfao, Avessac, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !
Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
------------------
Référence annonce : M146PH
Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 12/11/2024
Classe énergie, DPE : F / 342 kwh/m²/an
Classe climat, GES : D / 45 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 4 530 € et 6 170 €.
Ce bien est concerné par l'audit énergétique.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 12/11/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 7 900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,58 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 127 900 €
A proximité de la gare, du port de plaisance, pharmacie et boulangerie.
A moins de 10 minutes de Guemene-Penfao.
Plongez dans le charme d'antan avec cette splendide maison de 189,35 m² habitables sur un terrain de 3 727 m².
Cette maison à rénover entièrement vous offre de beaux volumes, 8 pièces sur deux niveaux dont une partie habitable (salon/cuisine, une chambre avec salle d'eau privative), salle de bains, toilette, vestibule..
Grenier aménageable offrant un bel espace supplémentaire.
Une cave en sous sol.
Le jardin, d'une surface de 3 727 m², est un véritable écrin de verdure.
Constructible et piscinable, il vous permettra de créer un espace de détente.
Ce bien est idéal pour une famille en quête d'espace et de confort.
Imaginez-vous en train de restaurer chaque pièce, de choisir les matériaux et les couleurs qui reflèteront votre style et votre personnalité.
L'audit énergétique a été réalisé et vous permet d'être éligible aux subventions pour la rénovation énergétique de ce bien. Vous pouvez bénéficier d'un financement à taux zéro et des aides d'État : Ma Prime Rénov, Anah.
Un fort potentiel à exploiter !
Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, et contactez Pamela !
Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Guémené-Penfao, Avessac, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
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Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
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Référence annonce : M146PH
Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 12/11/2024
Classe énergie, DPE : F / 342 kwh/m²/an
Classe climat, GES : D / 45 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 4 530 € et 6 170 €.
Ce bien est concerné par l'audit énergétique.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 12/11/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 7 900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,58 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 127 900 €
Les points forts du bien
- Maison de caractère
- Beaux volumes
- Terrain constructible et piscinable
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol196 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1948
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée
- AmeublementNon meublé
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoises naturelles
- LocalisationGuémené-Penfao 44290 - Guémené-Penfao
- RéférenceM146PH
Détail des pièces
- Entrée5,86 m²
- Dégagement 1 5,97 m²
- Séjour/cuisine19,92 m²
- Chambre 1 16,31 m²
- Salle d'eau3,03 m²
- Dégagement 22,62 m²
- WC1,18 m²
- Arrière cuisine 15,57 m²
- Salon 22,16 m²
- Palier3,58 m²
- Dégagement 32,60 m²
- Pièce 1 20,56 m²
- Pièce 216,89 m²
- Vestibule5,96 m²
- Pièce 320,82 m²
- Pièce 422,66 m²
- Salle de bains3,66 m²
- Grenier40 m²
Informations complémentaires
