Exclusivité
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Maison de plain-pied à rénover
147 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 98 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 367 m²
À vendre en exclusivité par votre agence MEZERAY Immobilier !
Venez découvrir cette maison de plain-pied construite dans les années 1970, située à Lusanger, dans un environnement paisible, à proximité des commodités locales et à seulement 5 minutes de Derval et 20 minutes de Châteaubriant.
D'une surface habitable d’environ 98 m², cette maison se compose d’une pièce de vie lumineuse de 37 m² comprenant une cuisine ouverte sur son salon et salle à manger, idéale pour recevoir famille et amis dans un espace chaleureux avec sa cheminée.
Côté nuit, 4 chambres, une salle d’eau, et un wc indépendant complètent l’espace.
Une véranda type patio de 10 m² vient prolonger agréablement la maison pour profiter de la luminosité en toute saison.
Aussi, un garage de 28 m² accessible par la cuisine offre un bel espace de stationnement et de rangement.
Le plus de cette maison ?
Les combles, d’une surface d’environ 49 m² (surface supérieur à 1,80m), sont aménageables selon vos besoins et vos envies, offrant une surface idéale pour agrandir cette maison de plain-pied.
Le tout sur un terrain de 1 367 m² totalement constructible, parfait pour profiter des beaux jours et envisager divers aménagements extérieurs.
Maison propre, bien entretenue, avec des travaux à prévoir pour améliorer les performances énergétiques et moderniser ce bien à votre goût !
Pour visionner la vidéo de présentation du bien et obtenir plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez directement votre agence.
Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences MEZERAY Immobilier (Grand-Fougeray & Guémené-Penfao) vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (Lusanger, Mouais, Sion les mines, La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Plessé et bien d'autres).
Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !
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Performance énergétique et climatique :
Date des diagnostics : 10/04/2025
DPE : F / 410 kwh/m²/an
GES : F / 92 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard compris entre 4320 € et 5890 €.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 10/04/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 7900€ TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,3 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 140000€.
Référence annonce : M163BP
Venez découvrir cette maison de plain-pied construite dans les années 1970, située à Lusanger, dans un environnement paisible, à proximité des commodités locales et à seulement 5 minutes de Derval et 20 minutes de Châteaubriant.
D'une surface habitable d’environ 98 m², cette maison se compose d’une pièce de vie lumineuse de 37 m² comprenant une cuisine ouverte sur son salon et salle à manger, idéale pour recevoir famille et amis dans un espace chaleureux avec sa cheminée.
Côté nuit, 4 chambres, une salle d’eau, et un wc indépendant complètent l’espace.
Une véranda type patio de 10 m² vient prolonger agréablement la maison pour profiter de la luminosité en toute saison.
Aussi, un garage de 28 m² accessible par la cuisine offre un bel espace de stationnement et de rangement.
Le plus de cette maison ?
Les combles, d’une surface d’environ 49 m² (surface supérieur à 1,80m), sont aménageables selon vos besoins et vos envies, offrant une surface idéale pour agrandir cette maison de plain-pied.
Le tout sur un terrain de 1 367 m² totalement constructible, parfait pour profiter des beaux jours et envisager divers aménagements extérieurs.
Maison propre, bien entretenue, avec des travaux à prévoir pour améliorer les performances énergétiques et moderniser ce bien à votre goût !
Pour visionner la vidéo de présentation du bien et obtenir plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez directement votre agence.
Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences MEZERAY Immobilier (Grand-Fougeray & Guémené-Penfao) vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (Lusanger, Mouais, Sion les mines, La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Plessé et bien d'autres).
Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !
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Performance énergétique et climatique :
Date des diagnostics : 10/04/2025
DPE : F / 410 kwh/m²/an
GES : F / 92 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard compris entre 4320 € et 5890 €.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 10/04/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 7900€ TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,3 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 140000€.
Référence annonce : M163BP
Les points forts du bien
- Plain-pied
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/En citerne
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol99 m²
- Séjour26 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1970
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- Toitureardoises synthétiques
- LocalisationLusanger 44590
- RéférenceM163BP
Détail des pièces
- Entrée6,10 m²
- Cuisine12,03 m²
- Pièce de vie25,60 m²
- Dégagement5,3 m²
- Chambre 110,76 m²
- Chambre 29,34 m²
- WC1,23 m²
- Salle d'eau6,83 m²
- Chambre 311,24 m²
- Véranda/Patio10,23 m²
- Garage28,75 m²
- Palier du grenier1,52 m²
- Chambre 48.23 m²
- Grenier49,72 m²
- Cave? m²
- Atelier/Garage22,40 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.64% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4330.00 € et 5860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI35022021000000022 • RCP Groupama Loire Bretagne
Carte T CPI35022021000000022 • RCP Groupama Loire Bretagne
