A vendre votre agence MEZERAY Immobilier, en exclusivité !

Au coeur du bourg de Guémené-Penfao, ce bien permet un accès à pied aux commerces, pôle santé, écoles et collèges, structures sportives, piscine, cinéma..

Maison de bourg, en pierres, offrant 91,47 m² habitables : une pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, toilette.
L'étage doté d'un parquet traditionnel offre un espace nuit chaleureux et dispose de deux chambres.
Au second étage, une chambre.
Jardinet de 215 m² clos.

LES ATOUTS DU BIEN :
- Peu énergivore - DPE C
- Ouvertures double vitrage récentes
- Terrain constructible (extension possible), tout à l'égout

De belles possibilités s'offrent à vous !

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !

Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
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Référence annonce : M138PH

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 28/08/2024
Classe énergie, DPE : 166 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 5 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1 190 € et 1 660 €.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 04/09/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 7 900€ TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,56 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 142 000 €.

** 149 900 € honoraires inclus | 142 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur