A vendre en exclusivité par votre agence MEZERAY Immobilier.

Située au coeur d'un espace préservé, dans un cadre idyllique, sur la commune de GUIPRY-MESSAC, à moins de 10 minutes de toutes commodités, découvrez cette propriété d'exception !

La maison, une ancienne bâtisse en pierres rénovée avec goût est aménagée de la manière suivante :
En rez-de-chaussée, un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un salon, une piscine intérieure chauffée avec espace sauna, douche et wc.
A l'étage, une mezzanine aménagée en espace bureau, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 4 chambres, une salle de bain, et un wc.

A l'extérieur, sur 1,7 hectares de terres, la propriété comprend plusieurs équipements équestres : Une prairie, deux paddocks avec abris, une carrière fibrée et une piste en copeaux. En sus, une terrasse exposée Sud-Ouest, un garage double et un cabanon de jardin.

Pour plus de renseignements et visionner la vidéo du bien, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre Agent Immobilier, Bastien PLANTARD.

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Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY Immobilier vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

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Référence annonce : M137BP

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 01/09/2023
Classe énergie, DPE : 219 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 7 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 3790 € et 5180 €.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 10/08/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 29900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,27 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 700 000 €.

** €729 900 honoraires inclus | €700 000 hors honoraires | Honoraires : 4.27% TTC à la charge de l'acquéreur