A vendre par votre agence MEZERAY Immobilier.

Située au calme, à moins de 8 minutes de Bain de Bretagne et de l'axe Nantes-Rennes.

Vous serez séduits par le charme de cette construction en bois Douglas : un matériau de qualité pour une maison économe en énergie !
Au coeur d'un hameau, en toute tranquillité, cette maison familiale et individuelle de 130 m² offre de plain-pied : une entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger avec poêle à granulés et son salon intimiste, une chambre, salle d'eau, toilette.
A l'étage : une mezzanine desservant 3 chambres, salle de bains et wc.
Garage attenant, carport pour 2 véhicules, dépendances.
Jardin entièrement clos de 2346 m² avec puits.
Un environnement paisible afin de profiter pleinement de moments en famille !

LES ATOUTS DU BIEN :
- Vie de plain-pied
- 4 chambres / 2 salles d'eau / 2 wcs
- Faible consommation et isolation performante : DPE C
- Garage attenant et dépendances
- Assainissement individuel conforme
- Construction d'une dépendance possible (accord de la mairie)

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !

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Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 12850 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 257 000 €.

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 17/07/2024
Classe énergie, DPE : 119 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 3 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 930 € et 1 280 €.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 23/05/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : M135BP

** €259 350 honoraires inclus | €247 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur