• A vendre

Description

Réf : M127BP
SOUS OFFRE !

Vendu par votre agence MEZERAY Immobilier !

Située au calme, en campagne de Lusanger, à seulement 5 minutes de Derval et de ses commodités (commerces, écoles, pôle santé, axe Nantes-Rennes, etc.), cette maison de 96 m² habitables (110 m² utiles) construite en 2012, avec des matériaux de qualité, a tout pour vous séduire !

En rez-de-chaussée, vous trouvez une lumineuse pièce de vie exposée Sud et Est avec accès direct au jardin, une cuisine semi-ouverte, une chambre avec salle d'eau privative, un wc séparé et un garage avec grenier au dessus.

A l'étage, un palier dessert 3 chambres, une salle de bain et un wc séparé.

A l'extérieur, la maison dispose d'un beau terrain clos d'environ 850 m².

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site mezeray-immobilier, ou contactez votre Agent Immobilier, Bastien PLANTARD.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY Immobilier vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !

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Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 19/11/2018
Classe énergie, DPE : 227 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 9 kg CO2/m²/an
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : Néant, DPE non soumis à la règlementation.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 08/05/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 5 950 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 3,50 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 170 000 €.

Référence annonce : M127BP
** €175 950 honoraires inclus | €170 000 hors honoraires | Honoraires : 3.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44590
  • Ville
    DERVAL
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    170000 EUR
  • Prix
    175950 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Coût Energie
    1800 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    96.5 m2
  • Surface Utile
    110 m2
  • Surface séjour
    38 m2
  • Surface terrain
    850 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2012
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Etat couverture
    Très bon
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Brique
  • Dernier étage mansardé
    Oui
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Kitchenette
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    08/05/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/11/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    227 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an

Maison 6 pièces à 5 minutes de Derval , Derval

€175 950 ** dont 3.50% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 97 Réf :  M127BP
1 Place de l'Europe
35390 GRAND-FOUGERAY

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Carte T : CPI35022021000000022 | Date de délivrance : 2021-06-07 | Lieu de délivrance : RENNES | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena à 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 02/06/2022

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