• A vendre

Description

Réf : M123BP
A vendre par votre agence fulkerienne, MEZERAY Immobilier !

Située au coeur du bourg de DERVAL, au pied des commodités (commerces, boulangerie, écoles, etc.), cette maison rénovée possède de nombreux atouts pour un investisseur ou un primoaccédant !

En rez-de-chaussée, une belle pièce de vie permet d'aménager le bien selon ses envies, en sus, un espace cuisine, une salle d'eau, et un wc indépendant.

L'étage permet aussi un aménagement aisé pour la création de plusieurs pièces.

A noter que ce bien ne possède pas d'espace extérieur.

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre Agent Immobilier, Bastien PLANTARD.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY Immobilier vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !

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Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 06/12/2021
Classe énergie, DPE : G / 746 kwh/m²/an
Classe climat, GES : C / 25 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 3520 € et 4810 €.
Bien soumis à un audit énergétique, réalisé le 30/01/2024

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 02/05/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 5900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 7,38 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 80 000 €.

Référence annonce : M123BP
** €85 900 honoraires inclus | €80 000 hors honoraires | Honoraires : 7.38% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3520€ et 4810€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44590
  • Ville
    DERVAL
  • Lotissement
    Non

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    80000 EUR
  • Prix
    85900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    316 EUR

Surfaces

  • Surface
    79.1 m2
  • Surface loi Carrez
    79.1 m2
  • Surface Utile
    94.01 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    30/01/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/05/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/12/2021
  • Consommation énergie finale
    G
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Valeur consommation énergie primaire
    633 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    275 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    21 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3520 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4810 EUR

Maison de 80 m² à rénover , Derval

€85 900 ** dont 7.38% TTC d'honoraires
4 pièce(s) 79 Réf :  M123BP
1 Place de l'Europe
35390 GRAND-FOUGERAY

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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par MEZERAY Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant MEZERAY Immobilier bastien@mezeray-immobilier.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MEZERAY Immobilier | Raison sociale : Société Immobilière Nominoë | Adresse siège social : 1 Place de l'Europe - 35390 GRAND-FOUGERAY | Siret : 89954706100015 | RCS : Rennes | Numero TVA Intracommunautaire : FR24899547061 | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : Groupama Loire Bretagne |
Carte T : CPI35022021000000022 | Date de délivrance : 2021-06-07 | Lieu de délivrance : RENNES | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena à 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 02/06/2022

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante