• A vendre

Description

Réf : M115BP
A vendre en exclusivité par votre agence fulkerienne, MEZERAY Immobilier !

Située au calme, en campagne de LUSANGER, à 5 minutes de DERVAL et de ses commodités (commerces, écoles, pôle santé, etc.), découvrez cette jolie maison de campagne à rénover !

Cette propriété peut aisément se prêter à un habitat partagé ou une division en deux logements.
En rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte, un dégagement menant vers une salle d'eau et un wc, une buanderie, un salon et une salle de réception de 48 m².
A l'étage, deux chambres et un dressing.
A l'extérieur, sur une surface de plus de 1500 m², la propriété comprend en sus deux dépendances en pierres attenantes à la maison (cave et atelier), un garage de 33 m² et un abri de jardin.

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre Agent Immobilier, Bastien PLANTARD.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY Immobilier vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !

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Référence annonce : M115BP

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 7900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,64 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 140 000 €.

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 27/03/2024
Classe énergie, DPE : F / 346 kwh/m²/an
Classe climat, GES : E / 69 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 4100 € et 5610 €.
Bien soumis à un audit énergétique réalisé le 27/03/2024.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 27/03/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : M115BP
** €147 900.00 honoraires inclus | €140 000.00 hors honoraires | Honoraires : 5.64% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4100€ et 5610€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44590
  • Ville
    LUSANGER
  • Lotissement
    Non

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    140000 EUR
  • Prix
    147900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    160 m2
  • Surface Utile
    194.95 m2
  • Surface séjour
    34.78 m2
  • Surface Dépendance(s)
    40.3 m2
  • Surface terrain
    1500 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Corps de ferme
  • Dernier étage mansardé
    Oui
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Travaux à prévoir
  • Cheminée
    Conduit existant

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Fibre Optique
    Oui
  • Accès PMR
    Non

Terrain

  • Cloture
    Grillage
  • Assainissement collectif
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    27/03/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/03/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/03/2024
  • Consommation énergie finale
    F
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    346 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    263 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    69 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4100 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5610 EUR

Maison de campagne à rénover , Lusanger

€147 900.00 ** dont 5.64% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 160 Réf :  M115BP
1 Place de l'Europe
35390 GRAND-FOUGERAY

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