A vendre par votre agence MEZERAY Immobilier.

A seulement 5 minutes du bourg et 11 minutes de Châteaubriant.

Dans un environnement calme, au coeur d'un hameau.
Maison en pierres à rénover entièrement, actuellement 75 m² au sol pour la partie habitable.
Dotée d'une pièce de vie avec cuisine et cheminée foyer ouvert, une grande chambre, salle d'eau, toilettes. Dépendances attenantes : dépendance en pierres à office de buanderie et arrière cuisine, une ancienne écurie, un cellier et une cave. Hangar de 70 m².
Jardin attenant de 731 m².
Non loin, dans le village, une parcelle en zone agricole de 807 m²

L'audit énergétique a été réalisé et vous permet d'être éligible aux subventions pour la rénovation énergétique de ce bien. Vous pouvez bénéficier d'un financement à taux zéro et des aides d'État : Ma Prime Rénov, Anah.

Un fort potentiel à exploiter !


Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !

Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
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Référence annonce : M109PH

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 20/02/2024
Classe énergie, DPE : 546 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 18 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1 840 € et 2 520 €.
Ce bien est concerné par l'audit énergétique.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 20/02/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 5 900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 9,83 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 60 000 €.

** €65 900 honoraires inclus | €60 000 hors honoraires | Honoraires : 9.83% TTC à la charge de l'acquéreur