• Vendu

Description

Réf : M108PH
A vendre par votre agence MEZERAY Immobilier.

Proche de la forêt du Gâvre, à deux pas des commerces, à 8 minutes de Blain.
Maison en pierres, individuelle et familiale offrant de belles pièces dotées d'une pièce de vie et sa cheminée à double foyers dont l'un est visible de la salle à manger avec sa structure en cathédrale,
cuisine aménagée/équipée récente et terrasse, arrière cuisine/buanderie, deux chambres, salle d'eau récente, toilette.
Une passerelle en bois nous fait découvrir la mezzanine, espace bureau, une chambre, deux petites chambres pouvant être transformées en une grand chambre, bureau..
Jardin clos de 1190 m² avec dépendance en pierres et carport.

LES ATOUTS DU BIEN :
- Vie de plain-pied
- Beaux espaces de vie
- Travaux récents (porte d'entrée sécurisé, cuisine, salle d'eau)
- Dépendance en pierres et carport
- Tout à l'égout

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

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Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
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Référence annonce : M108PH

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 16/02/2024
Classe énergie, DPE : 274 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 12 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1690 € et 2 330 €.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 20/02/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** €241 500.00 honoraires inclus | €230 000.00 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690€ et 2330€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Maison familiale , Le gavre

Vendu
8 pièce(s) 126 Réf :  M108PH
1 Place de l'Europe
35390 GRAND-FOUGERAY

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MEZERAY Immobilier | Raison sociale : Société Immobilière Nominoë | Adresse siège social : 1 Place de l'Europe - 35390 GRAND-FOUGERAY | Siret : 89954706100015 | RCS : Rennes | Numero TVA Intracommunautaire : FR24899547061 | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : Groupama Loire Bretagne |
Carte T : CPI35022021000000022 | Date de délivrance : 2021-06-07 | Lieu de délivrance : RENNES | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena à 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 02/06/2022

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante