• A vendre

Description

Réf : M105PH
A vendre en exclusivité par votre agence MEZERAY Immobilier.

Centre bourg d'AVESSAC, commodités à pieds (écoles, boulangerie, cabinet médical, pharmacie, restaurant..).

Ce bien rénové récemment possède de nombreux atouts pour une vie de famille ou un projet professionnel (profession libérale, ect..).
Possibilité de créer deux logements indépendants.

Optimisé afin d'offrir au rez-de-chaussée : salle à manger et salon avec un poêle à granulés, cuisine aménagée et équipée, 5 chambres (dont une chambre qui peut-être aménagée en salon intimiste avec cheminée), 2 salles d'eau, 2 toilettes.
A l'étage : un grenier à finir d'aménager : possibilité d'y créer des chambres et pièces d'eau (gaines électriques, isolation, rails de placo posés en partie) .
En sous sol : une cave dotée d'une buanderie et d'un espace de rangement.
Terrain à l'abris des regards et entièrement clôturé avec double garage, puits. Le tout sur une parcelle de 1756 m² constructible.

Rénovation énergétique récente : isolation extérieure et combles, installation d'un ballon thermodynamique, poêle à granulés, toiture refaire entièrement.

LES ATOUTS DU BIEN :
- Peu énergivore - DPE C
- Poêle à granulés récent et ballon thermodynamique
- 5 chambres au rez-de-chaussée
- Grenier aménageable
- Double garage
- Terrain constructible et tout à l'égout

Un potentiel pour divers projets personnels et/ou professionnels

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !

Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
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Référence annonce : M105PH

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 29/01/2024
Classe énergie, DPE : 171 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 5 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1050 € et 1460 €.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 29/01/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,00 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 240 000 €.
** €252 000.00 honoraires inclus | €240 000.00 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050€ et 1460€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44460
  • Ville
    AVESSAC
  • Secteur
    AVESSAC
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    bourg
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    240000 EUR
  • Prix
    252000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    776 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    119.04 m2
  • Surface aménageable
    28 m2 environ
  • Surface Dépendance(s)
    40 m2
  • Surface terrain
    1756 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1949
  • Couverture
    Ardoises synthétiques
  • Etat couverture
    TRES BON
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Construction
    Pierre et Parpaing
  • Dernier étage mansardé
    Oui
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    isolation par l'extérieur
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    5
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Poêle à granulés
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Puits
    Oui
  • Travaux à prévoir
    Poss de relier le puits à la maison mais pièce à changer. devis à prévoir

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    29/01/2024
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/01/2024
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    1050 EUR
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    171 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    171 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1050 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1460 EUR

Centre bourg , Avessac

€252 000.00 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 119 Réf :  M105PH
1 Place de l'Europe
35390 GRAND-FOUGERAY

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