• A vendre

Description

Réf : M113PH
A vendre par votre agence MEZERAY Immobilier, un bien rare à la vente.

Au coeur de la Vallée du Don, non loin de la forêt du Gâvre et Marsac sur don, à quelques minutes des commerces et commodités.

Vous serez séduits par cet environnement paisible et bucolique. Sur un terrain de 2848 m² avec vue sur la rivière et un accès privatif au Don, où le calme règne. Idéal pour y descendre en canoe, paddle..

Rénovation récente, un mélange entre pierres, bois et matériaux écologiques, vous offre de beaux volumes et de belles évolutions.
Une vie de plain-pied dont environ 80 m² de pièces de vie dotées d'une vaste entrée, une pièce de vie avec salon et son poêle de masse, cuisine aménagée, équipée dinatoire et sa terrasse pour profiter pleinement du jardin et de la vue sur la rivière, deux chambres dont une avec un grand placard aménagé, toilette.
Une pièce à finir d'aménager, possibilité de créer une salle de bains et toilette.
A l'étage : une mezzanine, salle de bains, toilette et une grande chambre pouvant être divisée, avec un accès indépendant.
Terrain clos sans vis à vis avec puits, potager et dépendance de 70 m².
De belles possibilités s'offrent à vous pour profiter de bons moments en famille et entre amis, en toute quiétude.

LES ATOUTS DU BIEN :
- Vie de plain-pied
- Beaux espaces de vie
- Peu énergivore - classe C
- Toiture : ardoises naturelles
- Travaux récents (isolation, poêle de masse, bardages bois...)
- Puits et dépendance

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !

Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
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Référence annonce : M113PH

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 02/01/2024
Classe énergie, DPE : 143 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 4 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1050 € et 1480 €.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 20/02/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vendu par votre agence MEZERAY Immobilier, en une visite !

Située à proximité de la gare, commerces, de la vilaine et son port de plaisance.
A quelques minutes du centre bourg de GUEMENE-PENFAO, cette maison récente, de plain-pied, possède de nombreux atouts !

Au calme, au bout d'une impasse privative, pavillon récent de 2022 édifié sur une parcelle de 2237 m² .
Maison traditionnelle et fonctionnelle offrant une entrée, pièce à vivre dotée d'un salon, cuisine aménagée- équipée et dinatoire, quatre chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau privative, toilette, salle de bains familiale.
Arrière cuisine, buanderie et garage attenant de 20,11 m²
Jardin avec terrasse exposée Sud, une vue dégagée sur la campagne.

LES ATOUTS DU BIEN :
- Vie de plain-pied
- Peu énergivore - DPE A
- Isolation performante
- Chauffage au sol par aérothermie
- 4 chambres
- Garage
- Tout à l'égout
- Toiture en ardoises naturelles
- Terrain constructible

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !

Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
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Référence annonce : M080PH

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 03/05/2023
Classe énergie, DPE : 55 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 1 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 340€ et 520 €.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 06/09/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 12 500 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,00 % du prix du bi
** €262 500 honoraires inclus | €250 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050€ et 1480€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44290
  • Ville
    GUEMENE PENFAO
  • Vue
    Campagne/DOn
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    7 Km
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    250000 EUR
  • Prix
    262500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    600 EUR

Surfaces

  • Surface
    155 m2
  • Surface Dépendance(s)
    70 m2
  • Surface terrain
    2848 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1949
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Etat couverture
    BON
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Construction
    Pierre
  • Dernier étage mansardé
    Oui
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Travaux à prévoir
  • Cheminée
    Poêle de masse
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre garages/Box
    1
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/03/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/01/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    143 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    143 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1050 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1480 EUR

Maison Guemene Penfao , Guemene penfao

€262 500 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 155 Réf :  M113PH
1 Place de l'Europe
35390 GRAND-FOUGERAY

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MEZERAY Immobilier | Raison sociale : Société Immobilière Nominoë | Adresse siège social : 1 Place de l'Europe - 35390 GRAND-FOUGERAY | Siret : 89954706100015 | RCS : Rennes | Numero TVA Intracommunautaire : FR24899547061 | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : Groupama Loire Bretagne |
Carte T : CPI35022021000000022 | Date de délivrance : 2021-06-07 | Lieu de délivrance : RENNES | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena à 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 02/06/2022

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante