Vendu en seulement 15 jours par votre agence MEZERAY Immobilier, en exclusivité.

Au coeur du bourg de Guémené-Penfao, ce bien permet un accès à pied aux commodités de la commune (commerces, pôle santé, écoles et collèges, structures sportives, piscine, cinéma, etc.).

Belle opportunité pour cette maison à rafraichir offrant une pièce de vie avec cheminée, cuisine aménagée, salle d'eau, toilette.
L'étage doté d'un parquet traditionnel offre un espace nuit chaleureux dont deux chambres, cabinet de toilette. Grenier isolé et aménageable.
Cave, double garage pouvant accueillir camping-car, van.
Jardin entièrement clos de 518 m² (extension possible).

LES ATOUTS DU BIEN :
- Peu énergivore - DPE C
- Ouvertures double vitrage récentes
- Chauffage par aérothermie récent et économique
- Double garage (agrandissement possible)
- Terrain constructible (extension possible), tout à l'égout conforme

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

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Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
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Référence annonce : M101PH

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 19/10/2022
Classe énergie, DPE : 174 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 5 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 840 € et 1 170 €.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 18/01/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr