• Vendu

Description

Réf : M107B
SOUS COMPROMIS, vendu en exclusivité par votre agence fulkerienne, MEZERAY Immobilier !

Située au calme à quelques minutes du centre bourg de Grand-Fougeray et de ses commodités (commerces, écoles, pôle santé, etc.), cette belle maison familiale a tout pour vous séduire !

En rez-de-chaussée, une entrée indépendante vous permet un accès vers un beau salon de 40 m² ,bénéficiant d'une triple exposition (Est-Sud-Ouest) et d'un accès direct à la terrasse. Dans le prolongement du salon, une salle à manger exposée Ouest avec accès à la cuisine aménagée et équipée. Toujours en rez-de-chaussée, la maison dispose de deux chambres, une salle d'eau avec douche et baignoire et d'un wc séparé.
A l'étage, un beau palier de 26 m² habitables servant actuellement de salle de jeux, permet un accès à 3 chambres dont une de 22 m².
En sous-sol, la maison dispose d'un espace buanderie, d'une cave et d'un double garage de 65 m².

A l'extérieur, sur une surface d'environ 4 500 m², la propriété comprend en sus un atelier indépendant d'une surface totale de 66 m² et une piscine chauffée par pompe à chaleur.

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre Agent Immobilier, Bastien PLANTARD.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY Immobilier vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !

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Référence annonce : M107BP

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 22/02/2024
Classe énergie, DPE : C / 179 kwh/m²/an
Classe climat, GES : A / 5 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 2090 € et 2870 €.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 22/02/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** €378 000.00 honoraires inclus | €360 000.00 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090€ et 2870€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Propriété avec maison de 193 m² habitables , Grand fougeray

Vendu
7 pièce(s) 194 Réf :  M107B
1 Place de l'Europe
35390 GRAND-FOUGERAY

Nous contacter

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MEZERAY Immobilier | Raison sociale : Société Immobilière Nominoë | Adresse siège social : 1 Place de l'Europe - 35390 GRAND-FOUGERAY | Siret : 89954706100015 | RCS : Rennes | Numero TVA Intracommunautaire : FR24899547061 | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : Groupama Loire Bretagne |
Carte T : CPI35022021000000022 | Date de délivrance : 2021-06-07 | Lieu de délivrance : RENNES | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena à 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 02/06/2022

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante