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Description

Réf : M096PH
Sous compromis par votre agence MEZERAY Immobilier.

En exclusivité, bourg de GUEMENE-PENFAO ! Vous pouvez vous rendre aux écoles, commerces, du cabinet médical à pieds !

Au calme, dans un quartier pavillonnaire, cette maison traditionnelle et fonctionnelle offre de plain-pied : une entrée, pièce à vivre de 44 m² dotée d'un salon, cuisine aménagée-équipée avec son îlot, chambre parentale avec salle d'eau privative, toilette.
L'étage, l'espace dédié aux enfants comprend 4 chambres, salle de bains familiale et toilette.
Garage attenant de 18,37 m² et espace buanderie.
Jardin clos, le tout sur 459 m² constructibles (possibilité de construire une extension, dépendance, piscine...)

LES ATOUTS DU BIEN :
- Vie de plain-pied
- Peu énergivore - DPE A
- Isolation performante
- Chauffage par aérothermie au sol (rdc)
- 5 chambres dont une chambre parentale
- Garage
- Tout à l'égout

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !

Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
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Référence annonce : M096PH

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 13/03/2023
Classe énergie, DPE : 53 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 1 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 400 € et 600 €.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 16/11/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 9 990€ TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,16 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 240 000 €.
** €249 990.00 honoraires inclus | €240 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.16% TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques détaillées

Maison familiale de 5 chs, jardin clos , Guemene penfao

Vendu
6 pièce(s) 109 Réf :  M096PH
1 Place de l'Europe
35390 GRAND-FOUGERAY

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MEZERAY Immobilier | Raison sociale : Société Immobilière Nominoë | Adresse siège social : 1 Place de l'Europe - 35390 GRAND-FOUGERAY | Siret : 89954706100015 | RCS : Rennes | Numero TVA Intracommunautaire : FR24899547061 | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : Groupama Loire Bretagne |
Carte T : CPI35022021000000022 | Date de délivrance : 2021-06-07 | Lieu de délivrance : RENNES | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena à 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 02/06/2022

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante