• Vendu

Description

Réf : M082PH
Sous compromis par votre agence MEZERAY Immobilier.

Idéal résidence secondaire ou premier achat,

Située à deux pas de la gare (ligne REDON-RENNES), à quelques minutes du centre bourg de GUEMENE-PENFAO et du GRAND-FOUGERAY.

Au coeur du bourg, charmante maison en pierres de 55,61 m² apparentes aux couleurs vives et joyeuses vous offre le cachet et le charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cheminée foyer ouvert et sa spacieuse terrasse en enfilade exposée Sud, cuisine aménagée.
A l'étage : un bel espace servant de mezzanine, une chambre, salle d'eau/toilette.
Jardinet intimiste de 140 m² entièrement clos, à l'abris des regards.
Ses atouts : reliée au tout à l'égout, extension possible (véranda, pergola...), ardoises naturelles.

Ce bien permet un accès rapide à l'ensemble des commodités de la commune (école primaire, boulangerie, pharmacie ..), port de plaisance et son halage au bord de la Vilaine.

Pour les amoureux de la nature, vous souhaitez suivre le fil de l'eau ? C'est possible à pied, en vélo, en canoë ou en bateau..

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez Pamela HERROUIN.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !

Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
------------------

Référence annonce : M082PH

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 24/10/2023
Classe énergie, DPE : 300 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 10 kg CO2/m²/an

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 24/10/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 5 500 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,00 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 110 000 €.
** €115 500.00 honoraires inclus | €110 000.00 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040€ et 1440€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Maison de bourg, jardinet , Guemene penfao

Vendu
4 pièce(s) 56 Réf :  M082PH
1 Place de l'Europe
35390 GRAND-FOUGERAY

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par MEZERAY Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant MEZERAY Immobilier bastien@mezeray-immobilier.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Les biens similaires

Maison familiale Maison familiale 2
Maison familiale , Le gavre
Vendu
8 pièce(s) 125.62 Réf :  M108PH
  • Visite Virtuelle
  • Exclusivité
Maison familiale de 5 chs, jardin clos Maison familiale de 5 chs, jardin clos 2
Mentions légales
Affichage des informations légales : MEZERAY Immobilier | Raison sociale : Société Immobilière Nominoë | Adresse siège social : 1 Place de l'Europe - 35390 GRAND-FOUGERAY | Siret : 89954706100015 | RCS : Rennes | Numero TVA Intracommunautaire : FR24899547061 | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : Groupama Loire Bretagne |
Carte T : CPI35022021000000022 | Date de délivrance : 2021-06-07 | Lieu de délivrance : RENNES | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena à 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 02/06/2022

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante