• Vendu

Description

Réf : M080PH
Vendu par votre agence MEZERAY Immobilier, en une visite !

Située à proximité de la gare, commerces, de la vilaine et son port de plaisance.
A quelques minutes du centre bourg de GUEMENE-PENFAO, cette maison récente, de plain-pied, possède de nombreux atouts !

Au calme, au bout d'une impasse privative, pavillon récent de 2022 édifié sur une parcelle de 2237 m² .
Maison traditionnelle et fonctionnelle offrant une entrée, pièce à vivre dotée d'un salon, cuisine aménagée- équipée et dinatoire, quatre chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau privative, toilette, salle de bains familiale.
Arrière cuisine, buanderie et garage attenant de 20,11 m²
Jardin avec terrasse exposée Sud, une vue dégagée sur la campagne.

LES ATOUTS DU BIEN :
- Vie de plain-pied
- Peu énergivore - DPE A
- Isolation performante
- Chauffage au sol par aérothermie
- 4 chambres
- Garage
- Tout à l'égout
- Toiture en ardoises naturelles
- Terrain constructible

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !

Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
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Référence annonce : M080PH

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 03/05/2023
Classe énergie, DPE : 55 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 1 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 340€ et 520 €.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 06/09/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** €229 900.00 honoraires inclus | €220 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 340€ et 520€. Pour la date de référence 01/01/2022.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Maison récente de plain pied, garage, jardin , Guemene penfao

Vendu
6 pièce(s) 98 Réf :  M080PH
1 Place de l'Europe
35390 GRAND-FOUGERAY

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MEZERAY Immobilier | Raison sociale : Société Immobilière Nominoë | Adresse siège social : 1 Place de l'Europe - 35390 GRAND-FOUGERAY | Siret : 89954706100015 | RCS : Rennes | Numero TVA Intracommunautaire : FR24899547061 | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : Groupama Loire Bretagne |
Carte T : CPI35022021000000022 | Date de délivrance : 2021-06-07 | Lieu de délivrance : RENNES | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena à 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 02/06/2022

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante