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Description

Réf : M069PH
Votre agence MEZERAY Immobilier vous propose, une propriété, rare sur le marché.

Au coeur d'un hameau, au bout d'une impasse et en toute tranquillité.
Découvrez cet ancien corps de ferme de plus de 200 m² aménageables sur un terrain de 1 hectare 19 ares et 17 centiares :

- Une maison en pierres à rénover de 79 m² offrant de plain-pied : une véranda d'entrée, pièce de vie avec cheminée, cuisine, salle d'eau, wc, deux chambres, bureau. Annexes, garage attenant. Grenier aménageable d'environ 35 m².
- Une ancienne maison d'habitation d'environ 75 m² au sol, à restaurer entièrement. Grenier aménageable.
- Un ensemble de bâtis doté d'une ancienne écurie en pierres de 165 m² au sol, un vaste hangar de 285 m² au sol, dépendances et préau.
Terrain arboré avec puits, verger, prairie.

Un fort potentiel à exploiter, diverses possibilités de division de la propriété s'offrent à vous.

Ce bien permet un accès rapide à l'axe Nantes-Rennes, situé entre Grand-fougeray et Derval.

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guémené-Penfao, Derval, Avessac et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !

Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
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Référence annonce : M069PH

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 12/06/2023
Classe énergie, DPE : 535 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 17 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 2290 € et 3150 €.
Ce bien est concerné par l'audit énergétique.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 12/06/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 8 900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,81% du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 185 000 €.

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2290€ et 3150€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Ensemble de bâtis en pierres sur 1,2 hectare , Derval

Vendu
6 pièce(s) 79 Réf :  M069PH
1 Place de l'Europe
35390 GRAND-FOUGERAY

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MEZERAY Immobilier | Raison sociale : Société Immobilière Nominoë | Adresse siège social : 1 Place de l'Europe - 35390 GRAND-FOUGERAY | Siret : 89954706100015 | RCS : Rennes | Numero TVA Intracommunautaire : FR24899547061 | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : Groupama Loire Bretagne |
Carte T : CPI35022021000000022 | Date de délivrance : 2021-06-07 | Lieu de délivrance : RENNES | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena à 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 02/06/2022

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