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Description

Réf : M072PH
Vendu par votre agence MEZERAY Immobilier.

Idéal premier achat, résidence secondaire ou investissement !
Ce bien permet un accès à pieds aux commodités, à la Vilaine et à sa halte nautique.

Dans un environnement calme, au coeur d'un hameau paisible.
Maison en pierres à rénover, un potentiel d'environ 80 m² habitables, dotée d'une pièce de vie avec coin cuisine et cheminée, une pièce (possibilité bureau ou chambre), cabinet de toilette, arrière cuisine/buanderie. Grenier aménageable d'environ 30 m².
Jardinet clos et arboré de 260 m² et petite dépendance.
Ses atouts : reliée au tout à l'égout, extension de l'habitation/création d'un garage-dépendance.

A 10 minutes du grand-fougeray et l'axe NANTES/RENNES.

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !

Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
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Référence annonce : M072PH

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 10/07/2023
Classe énergie, DPE : 488 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 16 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1 140 € et 1 580 €.
Ce bien est concerné par l'audit énergétique.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 10/07/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 4 900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,81 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 72 000 €.
** €76 900 honoraires inclus | €72 000 hors honoraires | Honoraires : 6.81% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140€ et 1580€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Beau potentiel pour cette maison de campagne , Sainte anne sur vilaine

Vendu
3 pièce(s) 80 Réf :  M072PH
1 Place de l'Europe
35390 GRAND-FOUGERAY

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MEZERAY Immobilier | Raison sociale : Société Immobilière Nominoë | Adresse siège social : 1 Place de l'Europe - 35390 GRAND-FOUGERAY | Siret : 89954706100015 | RCS : Rennes | Numero TVA Intracommunautaire : FR24899547061 | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : Groupama Loire Bretagne |
Carte T : CPI35022021000000022 | Date de délivrance : 2021-06-07 | Lieu de délivrance : RENNES | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena à 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 02/06/2022

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante