• Vendu

Description

Réf : M088BP
COMPROMIS SIGNÉ !

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A vendre en exclusivité par votre agence MEZERAY Immobilier.

Située sur la commune de LUSANGER, à moins de 10 minutes de DERVAL et moins de 15 minutes de NOZAY , cette propriété possède de nombreux atouts qui vont vous séduire !

Cette longère avec vie de plain-pied de 228 m² habitables a été rénovée avec goût et est aménagée de la manière suivante :

En rez-de-chaussée :
- Une entrée indépendante
- Un salon-séjour de 50 m² avec une cheminée équipée d'un insert
- Une cuisine aménagée et équipée avec une cheminée ouverte et un accès direct à une belle terrasse exposée Sud
- Une chambre de 27 m²
- Une salle d'eau avec douche et baignoire
- Un wc indépendant
- Une buanderie/chaufferie

A l'étage :
- Au dessus du salon-séjour, une belle mezzanine de 17m² habitables
- Un palier
- 3 belles chambres
- Une salle d'eau avec wc

A l'extérieur vous serez surpris par la quiétude de ce beau jardin, d'une surface totale de plus de 5 700 m². Plusieurs dépendances viennent compléter la propriété, telles qu'une grange en pierres de 45 m², un garage avec bûcher attenant et une autre bâtisse en pierres. Enfin ce bien possède un puits privatif.

Pour plus de renseignements et visionner la vidéo du bien, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre Agent Immobilier, Bastien PLANTARD.

Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons nous !

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY Immobilier vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

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Référence annonce : M088BP

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 15/11/2023
Classe énergie, DPE : 192 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 38 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 2760 € et 3800 €.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 15/11/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 14000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4.91 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 285 000 €.
** €299 000.00 honoraires inclus | €285 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2760€ et 3800€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Longère de 228 m² à moins de 10 minutes de DERVAL , Derval

Vendu
7 pièce(s) 228 Réf :  M088BP
1 Place de l'Europe
35390 GRAND-FOUGERAY

Nous contacter

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MEZERAY Immobilier | Raison sociale : Société Immobilière Nominoë | Adresse siège social : 1 Place de l'Europe - 35390 GRAND-FOUGERAY | Siret : 89954706100015 | RCS : Rennes | Numero TVA Intracommunautaire : FR24899547061 | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : Groupama Loire Bretagne |
Carte T : CPI35022021000000022 | Date de délivrance : 2021-06-07 | Lieu de délivrance : RENNES | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena à 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 02/06/2022

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante